Immobilienpreise Dresden 2026 – Prognose, Stadtteile & Marktentwicklung
Die Immobilienpreise in Dresden 2025 und 2026 zeigen eine stabile Entwicklung mit leichtem Aufwärtstrend. Die Wohnungspreise steigen moderat, während die Immobilienentwicklung in der sächsischen Landeshauptstadt weiterhin von hoher Nachfrage und begrenztem Angebot geprägt ist. Besonders in beliebten Stadtteilen von Dresden wie Blasewitz, Striesen und der Neustadt bleiben die Preise hoch. Wer eine Immobilie in Dresden kaufen möchte, sollte die aktuelle Marktentwicklung und die Prognose für 2026 genau beobachten.
Aktuelle Immobilienpreise und Wohnungspreise in Dresden 2025–2026
Die aktuellen Immobilienpreise und Wohnungspreise in Dresden liegen 2025 im Durchschnitt bei rund 3.000 € pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen. Laut Preisatlas und Immoscout24 betrug der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Dresden 2025 etwa 2.900 €. Damit setzt sich die Immobilienpreisentwicklung der letzten Jahre fort. Die Hauspreise in Dresden liegen 2025 im Mittel bei 4.200 € pro Quadratmeter.
| Stadtteil | Wohnungen (€/m²) | Häuser (€/m²) |
|---|---|---|
| Blasewitz / Loschwitz | 4.200–5.000 | 4.400–5.000 |
| Striesen / Johannstadt | 3.800–4.500 | 3.800–4.400 |
| Neustadt | 3.400–4.200 | 3.200–3.800 |
| Randlagen | 2.100–2.600 | 2.700–3.400 |
Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen steigen mit der Wohnlage. In der Landeshauptstadt Dresden kosten Wohnungen und Häuser in zentralen Lagen deutlich mehr als in Randbezirken. Die Hauspreise in Dresden liegen in beliebten Vierteln wie Blasewitz oder Striesen bei bis zu 5.000 € pro Quadratmeter, während die günstigsten Wohnungen in Prohlis oder Gorbitz bereits ab 2.100 € pro m² erhältlich sind.
Immobilien-Preisentwicklung und Prognose bis 2030
Die Immobilienpreisentwicklung in Dresden ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu zählen Lage, Baujahr, Wohnfläche und Ausstattung. Auch die wirtschaftliche Lage und die Nachfrage nach Wohnraum spielen eine zentrale Rolle. Die Entwicklung der Immobilienpreise zeigt seit 2020 eine stetige Steigerung. Für 2026 wird eine Preissteigerung von 2 bis 4 % erwartet, was auf eine weiterhin hohe Attraktivität der Stadt hinweist.
Die Immobilienpreise Dresden 2025 verzeichneten bereits einen leichten Anstieg, der sich 2026 fortsetzt. Die Prognose bis 2030 geht von einem weiteren Wachstum von rund 10 % aus. Gründe sind die steigende Nachfrage, die begrenzte Bautätigkeit und die hohe Lebensqualität in der Stadt.
Mietpreise und Mietspiegel Dresden 2026
Der Mietspiegel Dresden zeigt 2026 leicht steigende Mietpreise. Im Durchschnitt zahlen Mieter 9,50 bis 11,50 € pro Quadratmeter. In beliebten Wohnlagen wie Striesen, Blasewitz oder der Altstadt liegen die Mieten bei bis zu 14 € pro m². In Randbezirken wie Gorbitz oder Prohlis sind Mieten ab 7 € pro m² möglich. Die Bruttomietrendite liegt zwischen 3 und 3,8 % und macht Wohneigentum in Dresden weiterhin attraktiv für Kapitalanleger.
Faktoren für die Immobilienpreise
Die Preise für Häuser und Wohnungen sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Neben der Wohnlage spielen auch das Baujahr, die Wohnfläche und die Ausstattung eine wichtige Rolle. Besonders energieeffiziente Neubauten erzielen höhere Verkaufspreise in Dresden. Auch die Nähe zu Wahrzeichen wie der Frauenkirche oder der Semperoper kann den Quadratmeterpreis deutlich erhöhen.
| Faktor | Einfluss | Beispiel |
|---|---|---|
| Wohnlage | sehr hoch | Elbnähe, gute Infrastruktur |
| Baujahr | mittel bis hoch | Neubauten ab 2016 |
| Ausstattung | hoch | Balkon, Aufzug, Energieeffizienz |
Wohnungen und Häuser – Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Wohnraum in Dresden bleibt hoch. Häuser und Wohnungen in zentralen Lagen sind stark gefragt, während Bestandswohnungen in Randbezirken weiterhin günstiger bleiben. Wer wissen möchte, was eine Immobilie in Dresden kostet, kann Sie von uns bewerten lassen um den aktuellen Marktwert zu ermitteln. Der Hauspreis in Dresden hängt dabei stark von der Lage und der Ausstattung ab.
Wohnungen und Häuser – Nachfrage und Angebot
Die aktuelle Marktentwicklung zeigt, dass die Immobilienpreise in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden trotz steigender Zinsen stabil bleiben. Die technische Universität Dresden, zahlreiche Forschungseinrichtungen und die wachsende Wirtschaft sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage. Die Attraktivität der Stadt mit ihrer hohen Lebensqualität trägt ebenfalls zur stabilen Preisentwicklung bei.
Häufig gestellte Fragen zu Immobilienpreisen in Dresden
Häufig gestellte Fragen und die passenden Antworten finden Sie hier!
Die Wohnungspreise in Dresden 2025 lagen laut Preisatlas bei durchschnittlich 2.900 € pro m². 2026 stiegen sie leicht auf rund 3.100 € pro m².
Eine Immobilie in Dresden kostet im Durchschnitt rund 3.500 € pro m². In Toplagen wie Blasewitz oder Striesen können die Preise für Häuser über 5.000 € pro m² betragen.
Die Hauspreise steigen moderat. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt 2026 bei etwa 4.200 € pro m². Die Immobilienpreisentwicklung bleibt positiv.
Die günstigsten Wohnungen findet man in Prohlis, Leuben und Gorbitz. Dort beträgt der Quadratmeterpreis teilweise unter 2.500 € pro m².
Die Prognose bis 2030 zeigt eine stabile bis leicht steigende Tendenz. Aufgrund der steigenden Nachfrage und der begrenzten Bautätigkeit ist mit weiter steigenden Preisen zu rechnen.
Fazit: Immobilienpreise Dresden 2026
Die Immobilienpreise Dresden 2026 spiegeln eine gesunde Immobilienentwicklung wider. Trotz steigender Baukosten bleibt die Attraktivität der Stadt hoch. Dresden überzeugt durch seine historische Architektur, die Frauenkirche, die Semperoper und die Nähe zur Elbe. Wer Wohneigentum in Dresden erwerben möchte, profitiert langfristig von stabilen Werten und einer lebendigen Stadt mit hoher Lebensqualität.
- Wohnungen: 2.900 – 3.600 € / m²
- Häuser: 3.100 – 4.200 € / m²
- Mieten: 9,50 – 11,50 € / m²
- Prognose: +2 % bis +4 % gegenüber 2025
Hinweis: Alle Angaben sind Prognosewerte und können je nach Lage, Baujahr, Wohnfläche und Marktsituation variieren. Quellen:BVR‑Studie 2025, Verbandsbüro Prognose 2026, Immoscout24,
Clever Immobilien Marktanalyse 2025–2026
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