+++ Modernes Wohnen im historischen Schulhaus mit viel Platz für Ihre Ideen +++

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die Charme und Einzigartigkeit mit den Ansprüchen an modernes Wohnen verbindet? Dann werden Sie hier fündig! Die ehemalige Schule, die durch ihre historische Architektur und den gut erhaltenen Originalzustand besticht, wurde 1888 errichtet und 2019 einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen. Das 2-geschossige Schmuckstück befindet sich im Zentrum Frankensteins und ist Teil des malerischen Ensemble bestehend aus Kirche, Pfarrhof und Schule.

Die denkmalgerechte Sanierung erfolgte unter Berücksichtigung aktueller Brandschutzanforderungen und umfasste u.a. eine neue statische Ertüchtigung, moderne Heizungs- und Sanitärsysteme sowie eine komplett neue Elektroinstallation. Eine Pelletheizung mit zwei Pufferspeichern sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Dezentrale Lüftungsgeräte im Obergeschoss sichern stets ein optimales Raumklima zu. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um den historischen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort zu bieten.

Das Obergeschoss beherbergt das große Wohnzimmer mit offener Küche. Besondere Highlights in diesem Geschoss sind u.a. die Fußbodenheizung und der Kaminofen, der für eine besondere Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt. Im Obergeschoss befindet sich des Weiteren das aktuelle Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleide- oder Kinderzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Doppelwaschtisch und einer großen, bodengleichen Dusche.

Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 4 Zimmer und ein weiteres Bad. Die Räume können ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer überzeugt mit einem anspruchsvollem Design und ist mit Walk-In-Shower sowie einer Badewanne und Doppel-Waschbecken ausgestattet. Eines der Zimmer verfügt über Küchenanschlüsse, sodass das Dachgeschoss bei Bedarf als unabhängige Wohneinheit genutzt werden kann. Die Sichtbalken sorgen für Charme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Dachgeschoss wurde nach EnEV2016 ausgebaut und mit 16 cm Zwischensparrendämmung (Holzfaser) versehen. Die Nordseite des Daches wurde neu gedeckt, und die Giebel sowie der Drempel wurden mit 16 cm Holzfaser gedämmt. Die Geschossdecke des Erdgeschoss zum Obergeschoss ist mit 10 cm Mineralwolle gedämmt und verfügt über ca. 6 cm EPS unter dem Estrich.

Weitere Highlights sind die Sauna im kleinen Anbau hinter dem Haus sowie die Ausbaureserven im Erdgeschoss und im Nebengebäude. Das 90 m² große Erdgeschoss kann noch nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Werkstatt, Atelier oder Fitnessraum. Im Nebengebäude befanden sich früher 2 Klassenzimmer mit jeweils ca. 40 m² Fläche. Hier haben Sie zusätzliches Potenzial für verschiedene Nutzungen, wie z.B. als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum.

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