Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und attraktiver Rendite

Die hier zum Verkauf stehende ca. 75 qm große, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im Hochparterre einer 1930 erbauten, denkmalgeschützten Wohnanlage. Das Objekt ist verkehrsgünstig in Dresden-Prohlis, direkt an der Grenze zu Dresden-Reick gelegen. Ende 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurde u.a. ein hochwertiger HARO-Laminatboden in Eichenoptik verlegt und eine stilvolle Einbauküche installiert, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Des Weiteren wurden die Sanitärgegenstände erneuert und eine komplette malermäßige Instandsetzung durchgeführt.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 teilmöbliert vermietet. Die Kaltmiete beträgt 870,00 €. Mit 4,6 % Rendite stellt diese Eigentumswohnung somit ein attraktives Investment dar.

Die sehr gute Aufteilung der Räume bietet viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen, zum ruhigen Garten ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Gekocht, gefeiert und gelebt wird in der modernen Küche mit Einbauküche. Dieser Raum bietet viel Platz für die ganze Familie und ein geselliges Beisammensein.
Das gemütliche Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch, Toilette und einem Fenster.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Auf dem Dachboden steht allen Bewohnern des Hauses ein Trockenraum zur Verfügung. Auch der Garten, der auf kurzem Weg erreichbar ist, darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- sonniger Balkon
- stilvolle Einbauküche
- HARO-Laminatboden in Eichenoptik
- Tageslichtbad mit Wanne
- Trockenraum auf dem Dachboden
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Gartennutzung

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage an der Grenze zwischen den Dresdner Stadtteilen Prohlis und Reick – einem gewachsenen, urban geprägten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche und harmonische Umgebung aus Wohnbebauung, die aus klassischen Mehrfamilienhäusern, grünen Wohnhöfen und zeitgemäßen Gebäuden besteht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle Altersgruppen. Die nähere Umgebung bietet zudem Einblicke in die historische Siedlung Reick, ein denkmalgeschütztes Ensemble von Wohnhäusern und Kleingärten.

Die täglichen Einkaufsgelegenheiten sind bequem fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden sich Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und regionale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind mit dem Auto oder ÖPNV schnell erreichbar und ergänzen das vielseitige Angebot.

Die Verkehrsanbindung der Tornaer Straße ist hervorragend: mehrere Buslinien halten direkt in der Nähe, sodass Ziele innerhalb Dresdens schnell und zuverlässig erreichbar sind. Die nächstgelegene Haltestellen „Tornaer Straße“ liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch Straßenbahnstationen (z. B. an der Hülßestraße) sind bequem erreichbar und verbinden die Lage mit dem gesamten Stadtgebiet.

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