7,5 % Rendite: Mehrfamilienhaus in Radeberg mit großem Grundstück für weiteres Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Radeberg, ergänzt durch zwei gewerblich genutzte Nebengebäude sowie einen Garagenhof. Die Liegenschaft verbindet einen etablierten Wohn- und Gewerbebestand mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler und Gewerbetreibende.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im direkten Einzugsbereich des Dresdner Nordens. Die bedeutenden Halbleiterstandorte des „Silicon Saxony“ sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich der S-Bahnhof Radeberg nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Von hier aus besteht eine sehr gute Anbindung an Dresden; der Bahnhof Dresden-Neustadt wird mit der Regionalbahn in ca. 16 Minuten erreicht.

Das Wohnhaus mit seiner charakteristischen Klinkerfassade wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und in den 1990er-Jahren teilweise saniert. Das vollständig vermietete Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Wohnungsstruktur gliedert sich in sechs 3-Raum-Wohnungen, eine 2-Raum-Wohnung sowie eine 1-Raum-Wohnung. Aufgrund dieser nachgefragten Wohnungsgrößen ist von einer nachhaltigen Vermietbarkeit auszugehen.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem normalen, funktionalen Ausstattungszustand. Am Gebäude selbst besteht ein gewisser Instandhaltungsstau, der bei der weiteren Bewirtschaftung entsprechend zu berücksichtigen ist.

Die gewerblich genutzten Nebengebäude sowie der Garagenhof befinden sich auf einem separaten Flurstück. Die beiden Nebengebäude verfügen jeweils über eine Nutzfläche von ca. 200 m². Für dieses Grundstück wurde bereits durch ein Architekturbüro eine Potenzialanalyse erstellt, in deren Rahmen eine mögliche Bebauung mit einem weiteren Mehrfamilienhaus untersucht wurde. Gemäß dieser Analyse könnten auf dem Flurstück zusätzlich ca. 2.000 m² Bruttogrundfläche geschaffen werden.

Aktuell erzielt die Liegenschaft eine Jahresnettokaltmiete von rund 70.000,00 €. Darüber hinaus besteht weiteres Ertragspotenzial, insbesondere durch eine nachhaltige Mietentwicklung sowie die mögliche Aktivierung zusätzlicher Flächenpotenziale.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Investmentchance mit laufenden Mieteinnahmen, guter Vermietbarkeit und zusätzlicher Entwicklungsperspektive in einem wirtschaftlich attraktiven Umfeld.

Überzeugen Sie sich gern persönlich von dieser besonderen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage von Radeberg. Die Große Kreisstadt nordöstlich von Dresden zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Dresdner Umland und profitiert insbesondere von ihrer Nähe zur Landeshauptstadt sowie zur Wachstumsregion Dresden.

Das Objekt liegt unweit des Radeberger Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden und teils bequem fußläufig erreichbar. Auch der historische Innenstadtbereich mit Markt, Rathaus, Stadtbibliothek und weiteren öffentlichen Einrichtungen ist gut erreichbar.

Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Radeberg befindet sich in kurzer Entfernung und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Dresden, Kamenz, Görlitz und Zittau. Der Bahnhof Dresden-Neustadt ist mit der Regionalbahn in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an die Landeshauptstadt profitieren. Ergänzend ist Radeberg über Busverbindungen sowie über die nahegelegenen Anschlussstellen der A4 gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Die Stadt Radeberg verweist selbst auf die gute Erreichbarkeit per Bahn, Bus und Pkw sowie auf die Nähe zum Dresdner Flughafen.

Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Radeberg verfügt über mehrere Kindertagesstätten, vier Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium sowie weitere Bildungsangebote. Damit bietet der Standort insbesondere für Familien eine solide Grundlage für den Alltag.

Darüber hinaus zeichnet sich Radeberg durch eine hohe Lebensqualität aus. Neben der guten Nahversorgung und den kurzen Wegen in die Innenstadt bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Dresdner Heide, das Hüttertal sowie weitere Grün- und Naherholungsbereiche im Radeberger Umland laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Kulturelle Angebote wie Schloss Klippenstein und die Stadtbibliothek ergänzen das städtische Leben.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung an Dresden und einem attraktiven Wohnumfeld. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Lage im wirtschaftlich starken Dresdner Umland suchen.

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