Attraktive 3-Raum-Maisonettewohnung mit Balkon in Leipzig-Schleussig

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines charmanten Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1900, der im Jahr 1996 umfassend saniert wurde. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig.

Die Wohnung ist über das repräsentative Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Betreten vermittelt der Flur einen angenehmen ersten Eindruck und bietet Platz für eine Garderobe sowie Schuhschränke. Rechter Hand befindet sich das funktional geschnittene Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen gut nutzbaren Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen separaten Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den südöstlich ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem die Küche sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche ist mit einem Vinylboden ausgestattet, während in den Wohn- und Schlafräumen Laminat verlegt wurde.

Über eine ansprechende Holztreppe erreicht man die obere Ebene der Maisonettewohnung. Dieser offen gestaltete Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder kombinierter Hobbybereich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumhöhe von ca. 3,45 m, die diesem Bereich ein besonderes Wohngefühl verleiht.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenahaus sowie ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Abstellfläche bietet. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern außerdem ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der grüne Innenhof kann ebenfalls von den Hausbewohnern genutzt werden und ergänzt das attraktive Wohnumfeld.

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis mit den zuverlässigen Mietern besteht bereits seit September 2008. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 586,50 €.

Gern präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Maisonette-Wohnung
- Balkon
- Bad mit Wanne + WM-Anschluss
- Fußboden: Laminat / Fliesen / Vinyl
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Ertrag: 7.038 € Jahresnettokaltmiete

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Leipzig-Schleußig, einem der beliebtesten Stadtteile im Leipziger Westen. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, einer gewachsenen Nachbarschaft sowie einer angenehmen, urbanen Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Schleußig verbindet zentrumsnahes Wohnen mit viel Grün und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und kulturinteressierten Bewohnern großer Beliebtheit. Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die infrastrukturelle Anbindung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Restaurants und weitere Nahversorger sind im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln bequem erreichbar. Auch die Leipziger Verkehrsbetriebe sorgen mit Straßenbahn- und Busverbindungen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Im Stadtteil Schleußig steht ein breites Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung; darüber hinaus bietet die Stadt Leipzig eine umfangreiche Schulstruktur mit Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien in gut erreichbarer Entfernung.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Schleußig liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grün- und Auenlandschaften und profitiert von der Nähe zum Clara-Zetkin-Park sowie zum Palmengarten. Diese beliebten Leipziger Parkanlagen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch die Wasserläufe und Radwege im Umfeld tragen zur besonderen Wohnqualität dieses Stadtteils bei.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die urbanes Leben, gewachsene Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert in idealer Weise miteinander verbindet.

Energieausweis

KI-Info: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde das private Inventar mittels KI entfernt.

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