Bestlage: moderne 3-Raumwohnung mit hochwertiger Einbauküche und großer Terrasse

In attraktiver und ruhiger Höhenlage von Dresden-Plauen erwartet Sie diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m². Sie befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1935, das sich harmonisch in eine grüne, von ansprechender Wohnbebauung geprägte Umgebung einfügt.

Die Wohnung wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Erscheinungsbild. Hochwertige Materialien, eine geschmackvolle Farbgestaltung und sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattungsdetails schaffen ein ebenso elegantes wie behagliches Wohnambiente. Dank der Hanglage und des nach Süden abfallenden Grundstücks profitieren die Wohnräume von angenehmen Lichtverhältnissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich einen einladenden Eindruck. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ein moderner Designboden in warmer Eichenoptik, der sich durch sämtliche Wohn- und Schlafräume zieht, sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. In die Decke integrierte LED-Spots unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.

Die separate Küche überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche des Markenherstellers Nobilia. Klare Linien, großzügige Arbeitsflächen und durchdachte Stauraumlösungen verbinden ansprechendes Design mit hoher Funktionalität. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine stimmungsvolle indirekte Beleuchtung. Ein integrierter Tresen bietet zudem einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee am Morgen.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch seine durchdachte Raumaufteilung lassen sich ein einladender Wohnbereich und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Ein stilvoller Ethanol-Kamin setzt einen besonderen Akzent und sorgt vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Ein echtes Highlight ist die direkt vom Wohnzimmer zugängliche, überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Freien, der zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder an einem gemütlichen Sommerabend – die grüne Umgebung bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.

Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit großformatigen Fliesen in warmen Beigetönen und einer geschmackvollen Ausstattung. Eine Badewanne, ein eleganter Waschtisch sowie integrierte LED-Deckenspots schaffen ein hochwertiges Gesamtbild. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung, die insbesondere an kühleren Tagen für angenehme Wärme sorgt.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein separater Waschmaschinenraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen in einem der Wohnung zugeordneten Kellerabteil zur Verfügung.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch das gepflegte Erscheinungsbild des Mehrfamilienhauses und die ansprechend gestalteten Außenanlagen.

Diese Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine stilvolle Ausstattung und einen besonderen Außenbereich mit den Vorzügen einer ruhigen, grünen Wohnlage in Dresden-Plauen.

Gern stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- 2024 saniert
- Design-Vinylbelag
- Nobilia-Einbauküche (Wert > 20.000 €)
- Ethanol-Kamin im Wohnzimmer
- LED-Spots in Flur, Küche, Badezimmer
- überdachte Terrasse
- eigener Gartenbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung
- Außenrollläden an allen Fenstern
- Waschmaschinenraum
- Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Höhenlage im beliebten Dresdner Stadtteil Plauen, südwestlich der Innenstadt. Der Stadtteil zählt zu den etablierten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine abwechslungsreiche Bebauung sowie die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen aus.

Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u.a. Kaufland, Lidl, Netto), Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungs- und Gesundheitseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Westendstraße“ der Linie 63 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle "Cämmerswalder Straße", welche Sie mit der Linie 3 u.a. in die Innenstadt bringt, ist fußläufig ebenfalls nur ca. 4 Minuten entfernt. Auch mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen gute Verbindungen in das Stadtzentrum sowie zur Autobahn A17.

Ein besonderer Vorzug der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Der nahe gelegene Fichtepark und der Plauensche Grund mit seinen Spazier- und Radwegen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Darüber hinaus ist die Technische Universität Dresden gut erreichbar, was den Standort auch für Studierende und Beschäftigte der Universität interessant macht.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Verbindung aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Damit bietet der Standort sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Voraussetzungen.

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