Bezugsfrei ab 01.09.26: funktional geschnitten 3-Raumwohnung in Dresden-Löbtau

Zum Verkauf steht diese 3-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in Dresden-Löbtau. Das Haus mit seiner charakteristischen Klinkerfassade wurde 1910 errichtet und im Jahr 1997 kernsaniert. Im Gebäude befinden sich insgesamt 16 Wohneinheiten, die sich auf 3 Vollgeschosse und das Mansardgeschoss verteilen. Das aktuelle Mietverhältnis wurde vom Mieter zum 31.08.2026 gekündigt, sodass die Wohnung ab September sowohl für die eigene Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage bei Neuvermietung zur Verfügung steht.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen, L-förmigen Flur, der Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet. Linker Hand befindet sich das zweckmäßig geschnittene Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche weist eine Länge von über 5 Metern auf, sodass eine Küchenzeile mit viel Arbeitsfläche und Stauraum gut integriert werden kann. Neben dem hellen und geräumigen Wohnzimmer überzeugt die Wohnung mit 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmern. Alle Räume, außer Küche und Bad, sind mit einem Vinyl- oder Laminatboden ausgestattet. Die Deckenhöhen betragen großzügige 2,88 m und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Als Lagermöglichkeit ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der grüne Innenhof steht den Hausbewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Eigentumswohnung in einer stark nachgefragten Lage der Landeshauptstadt Dresden und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

- Fußboden: Laminat / Vinyl / Fliesen
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Dresdner Westen. Das Umfeld wird durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, begrünte Grundstücke und eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur geprägt. Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer schnellen Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld zahlreich vorhanden. Insbesondere entlang der Kesselsdorfer Straße befinden sich verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Geschäfte, gastronomische Einrichtungen und das nahe gelegene Einkaufszentrum Dresden-Karree. Auch die Einkaufsangebote der Innenstadt sind bequem erreichbar.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle „Malterstraße“ gewährleistet. Hier verkehren unter anderem die Bahnlinien 6 und 7. Weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen stehen im Bereich der Kesselsdorfer Straße sowie an den Haltestellen Koblenzer Straße und Julius-Vahlteich-Straße zur Verfügung. Dadurch bestehen direkte beziehungsweise komfortable Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Dresdner Stadtteile.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die Kesselsdorfer Straße, die Tharandter Straße und die Löbtauer Straße sind das Dresdner Stadtzentrum sowie die westlichen und südwestlichen Stadtgebiete schnell erreichbar. In stadtauswärtiger Richtung bestehen günstige Verbindungen nach Pesterwitz, Freital und Kesselsdorf sowie zur Bundesautobahn A17.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut. In Löbtau und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Physiotherapien und Apotheken. Unter anderem stehen ein Ärztehaus an der Bünaustraße sowie weitere Gesundheitszentren im Stadtgebiet zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Verkehrswegen und angenehmem städtischem Wohnen.

Energieausweis

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