Bezugsfrei: charmante 3-Raumwohnung mit Einbauküche in Dresden-Cotta

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Raumwohnung im 3. Obergeschoss eines charakteristischen Gründerzeitaltbaus im beliebten Dresdner Stadtteil Cotta. Die Wohnung wird im Zuge des Verkaufs frei und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1997 umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Innerhalb der Wohnung erfolgten 2019 weitere Modernisierungsmaßnahmen. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Parkettböden in sämtlichen Wohnräumen erneuert, die Wände neu verputzt und die Innentüren ausgetauscht. Das Badezimmer erhielt einen pflegeleichten Vinylboden in ansprechender Holzoptik. Darüber hinaus wurde eine moderne Einbauküche installiert.

Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem kompakten Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume zugänglich sind. Geradeaus befindet sich das helle Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer. Direkt angrenzend liegt die Küche mit ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Die gepflegte Einbauküche weist nur geringe Gebrauchsspuren auf, bietet großzügige Arbeitsflächen sowie viel Stauraum und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad ist funktional geschnitten und mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer überzeugen durch angenehme Lichtverhältnisse und gut nutzbare Raumzuschnitte. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle und komfortable Einrichtung.

Zur Wohnung gehört zudem ein geräumiges Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie der Dachboden zum Trocknen der Wäsche zur Verfügung.

Die Kombination aus historischem Altbaucharme, gepflegtem Zustand und einer praktischen Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Fußboden: Parkett / Vinyl
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerabteil
- Waschmaschinenraum im Keller
- Trockenraum
- PKW-Stellplatz optional

Die Wohnung befindet sich in Dresden-Cotta, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt. Das Wohnumfeld wird von gepflegten Gründerzeithäusern, sanierten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Nebenstraßen geprägt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Ärzte, Kindertagesstätten und unterschiedliche Schulformen sind im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind gut erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie in benachbarte Stadtteile wie Löbtau, Friedrichstadt und Briesnitz. Der Haltepunkt Dresden-Cotta bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Auch mit dem Pkw ist die Lage gut erschlossen. Über die Coventrystraße und die weiteren umliegenden Hauptverkehrsachsen lassen sich das Dresdner Stadtzentrum, der Dresdner Westen sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen, wie z.B. die Autobahn A17 bequem erreichen.

Für Erholung und Freizeit bieten sich verschiedene Grünflächen, Kleingartenanlagen und Spazierwege in der Umgebung an. Weitere Freizeit-, Sport- und Kulturangebote sind in Cotta sowie in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Wohnlage durch eine gute Infrastruktur, vielfältige Verkehrsanbindungen und ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld aus. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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