Charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit 2 Bädern und 2 Balkonen

Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Ortsteil Rudow und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie die durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht dem Erwerber nach Absprache bezugsfrei zur Verfügung.

Über das gepflegte Treppenhaus mit hochwertigen Granitstufen erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank und schafft einen harmonischen Übergang in den Wohnbereich.

Im Jahr 2024 wurden die Wohn- und Schlafräume mit einem modernen Laminatboden in ansprechender Eichendielen-Optik ausgestattet, der den Räumen eine warme und zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Herzstück der unteren Ebene ist das helle Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich. Die stilvolle Einbauküche wurde ebenfalls 2024 neu installiert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone, die direkt vom Wohn- und Essbereich zugänglich sind. Sie eröffnen einen schönen Blick über die umliegenden Dächer in südliche und östliche Richtung und bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das dank seines optimalen Zuschnitts ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großzügigen Kleiderschrank bietet. Ein Erker verleiht dem Raum eine individuelle Note und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Angrenzend liegt das erste Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene. Hier stehen Ihnen ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen zugeordneten PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie eine großzügige gemeinschaftliche Rasenfläche hinter dem Gebäude.

Überzeugen Sie sich persönlich von der besonderen Atmosphäre dieser individuell geschnittenen Maisonettewohnung. Gern präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Laminatboden (2024 erneuert)
- Einbauküche (2024 erneuert)
- 2 Badezimmer (1 x Dusche / 1 x Badewanne)
- 2 Balkon (1 x Ostausrichtung / 1 x Südausrichtung)
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz

Die angebotene Maisonettewohnung liegt in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Rudow – einem Stadtteil, der sich durch seine ruhige, grüne Wohnumgebung und zugleich gute städtische Infrastruktur auszeichnet. Rudow gehört zum Bezirk Neukölln und verbindet urbanes Wohngefühl mit einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Lage besticht durch eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung und kurzen Wegen zu allen Dingen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie kleine inhabergeführte Geschäfte bieten Ihnen eine komfortable Versorgung direkt in der Nähe. Für besondere Shopping-Erlebnisse lädt der historische Ortskern von Alt-Rudow mit seinen charmanten Boutiquen, Wochenmarkt-Angeboten und Cafés ein – hier verbindet sich ein dörflicher Charakter mit urbanem Flair.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad verschiedene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die U-Bahn-Stationen der U7, Zwickauer Damm oder Wutzkyallee, befindet sich in der Nähe und bringt Sie schnell und bequem in zentrale Teile Berlins. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine direkte Anbindung an umliegende Stadtteile bieten.

Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls vorhanden: In Rudow und den angrenzenden Wohngebieten finden Sie verschiedene Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die gut erreichbar sind und den Bedürfnissen von Familien mit Kindern gerecht werden. Darüber hinaus bieten Sport- und Freizeitangebote, Grünflächen und Spielplätze in der Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung vor Ort und exzellenter Anbindung macht die Lage zu einer sehr attraktiven Adresse für alle Altersgruppen – sowohl für Familien als auch für Pendler und Berufstätige.

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