Einmalige Gelegenheit: 5-Raum-Maisonettewohnung mit Garten im Passivhaus am Elbhang

Das außergewöhnliche Wohnprojekt Nestwerk Pillnitz wurde in den Jahren 2000 bis 2001 aus der gemeinsamen Vision von neun engagierten Bauherrenfamilien realisiert. Ziel war es, nachhaltiges Bauen, bewusstes Wohnen und ein wertschätzendes nachbarschaftliches Miteinander in einem zukunftsorientierten Gesamtkonzept zu vereinen.

In begehrter Lage auf einem sonnigen Südhang oberhalb der Elbe, nur wenige Minuten vom Schlosspark Pillnitz entfernt, verbindet das Ensemble auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit naturnaher Ruhe und hoher Lebensqualität.

Errichtet wurden zwei moderne Passivhäuser – das sogenannte Berghaus und Talhaus – mit insgesamt neun Wohnungen. Die Bauweise erfolgte konsequent unter Einsatz ökologisch unbedenklicher Baustoffe sowie innovativer, energieeffizienter Technologien. Das Ergebnis ist ein hochwertiges Wohnensemble, das Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Gemeinschaft in besonderer Weise vereint. Für dieses ganzheitliche Konzept wurde das Projekt bereits im Jahr 2000 mit dem „Sächsischen Innovationspreis Holzbau“ ausgezeichnet. Maßgeblich hierfür waren unter anderem die Nutzung von Solarkollektoren, umweltfreundlichen Materialien, ein begrüntes Dach sowie die Regenwassernutzung.

Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich an der östlichen Giebelseite des Talhauses und ist ab dem 01.04.2026 bezugsfrei. Mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 123 m² bietet sie ein großzügiges und zugleich familienfreundliches Raumangebot. Der eigene Eingang sowie die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Rasenfläche von ca. 70 m² (Sondernutzungsrecht) verleihen der Einheit den Charakter eines Reihenendhauses.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt durch seine offene Architektur und ein äußerst großzügiges Raumgefühl. Hier befinden sich der Koch- und Essbereich mit Einbauküche sowie der weitläufige Wohnbereich, der durch eine elegante Split-Level-Bauweise räumlich gegliedert ist. Raumhöhen von ca. 2,90 m sowie großflächige, bodentiefe Fensterelemente mit direktem Zugang zur Terrasse unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Alle Räume zeichnen sich durch gute Lichtverhältnisse und durchdachte Grundrisse aus, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Hervorzuheben ist zudem der attraktive Blick ins Elbtal. Ergänzt wird diese Etage durch das Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet.

Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist der direkt von der Wohnung aus zugängliche Keller, der mit ca. 18 m² Nutzfläche – ähnlich wie bei einem Einfamilienhaus – großzügigen Stauraum bietet. Hier befinden sich zudem der Waschmaschinenanschluss sowie die Lüftungsanlage. Ergänzend steht ein separater Abstellraum von ca. 4 m² im Holzschuppen unterhalb der Rasenfläche zur Verfügung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet die Anlage einen Wäscheplatz sowie eine Feuerstelle mit Sitzgelegenheiten. Darüber hinaus kann bei Bedarf ein gemeinschaftlicher Wintergarten zum Überwintern von Pflanzen genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre und der hohen Wohnqualität dieser einzigartigen Immobilie. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

- nur 175,00 € monatliches Hausgeld
- bezugsfrei ab 01.04.2026
- Süd-Terrasse
- Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Raumhöhen: EG ca. 2,93 m; OG ca. 2,47 m
- Bodenbeläge EG: Fliesen / Parkett; OG: OSB / Laminat
- 3-fach verglaste Fenster
- Bad mit Wanne, WC, Bidet
- geräumiger Keller mit WM-Anschluss
- Abstellraum im Schuppen

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens, im traditionsreichen und grünen Stadtteil Pillnitz. Geprägt von einer lockeren, überwiegend hochwertigen Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zur Elbe, bietet die Umgebung eine außergewöhnliche Wohnqualität für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, Bäckerei und kleinere Fachgeschäfte, befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen sowie ärztliche Versorgung vor Ort.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. die nächstgelegene Bushaltestelle ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Urbanität bietet. Die Elbfähre Pillnitz bietet zudem eine attraktive Verbindung auf die gegenüberliegende Elbseite.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Wohnumfeldes.

Ein besonderes Highlight der Lage ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die Elbwiesen, der nahegelegene Schlosspark Pillnitz sowie die umliegenden Weinberge und Wanderwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Radfahrer, Jogger und Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Kulturinteressierte, die das historische Ambiente des Stadtteils schätzen.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein ideales Umfeld für alle, die ruhiges Wohnen in exklusiver Umgebung mit den Vorzügen einer Großstadt verbinden möchten.

Energieausweis

KI-Info: Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner wurde auf den Fotos der Schlafräume im Obergeschoss das Inventar mittels KI entfernt.

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