+++ Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial in Lindenau +++

Zum Verkauf steht dieses Einfamilienhaus, welches ca. 1890 im Ortrander Ortsteil Lindenau errichtet wurde. Das Haus steht auf einer noch zu vermessenden Grundstücksfläche von ca. 1.000 m². Somit steht Ihnen viel Freiraum für die Umsetzung Ihrer Ideen zur Gestaltung und Nutzung des Grundstückes zur Verfügung. Die Vermessungskosten tragen die Verkäufer.

Das Haus betritt man über einen Windfang, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Linker Hand schließt sich der Flur an. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Größe von knapp 29 m² und viel Tageslicht aufgrund der großen Fenster. Ein gemütlicher Sitzbereich sowie ein großer Esstisch lassen sich hier problemlos platzieren. Nebenan befindet sich die Küche, ebenfalls eine zweckmäßig Größe bietet und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Über eine Durchgangszimmer, welches z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden könnte, gelangt man in das Schlafzimmer. An allen Fenstern sorgen Außenrollläden bei Bedarf für Verschattung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC schließt sich am Windfang an.
Vom Eingangsbereich gelangt man zudem in den Hauswirtschaftsraum. An diesen grenzen insgesamt 3 Abstellräume an. Weiterer Stauraum steht im Dachboden des Hauses zur Verfügung. Mit dem derzeitigen Grundriss ist das Haus ideal geeignet für 2 Personen, die Wert auf eine ruhige Lage und einen großzügigen Außenbereich legen.

Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen ca. 2,25 m. Elektrik und Fenster wurden Mitte der 90er Jahre erneuert. Das Haus besitzt keine Heizungsanlage. Es wurde in der Vergangenheit über die Heizung des dahinterliegenden Hauses mit Wärme versorgt.
Die Medienanbindung von Wasser und Strom wurde gekappt und muss neu angeschlossen werden.

Überzeugen Sie sich von Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Gemeinde Lindenau liegt idyllisch im Süden des Landkreises Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg. Geprägt von weitläufigen Wäldern, Feldern und Seen bietet Lindenau eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und wirtschaftlichen Zentren gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Verkehrsanbindung

Lindenau verfügt über eine gute Anbindung sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Bundesautobahn A13 (Berlin–Dresden) ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Dresden (ca. 30 Minuten) und Berlin (ca. 90 Minuten). Auch die nahegelegenen Städte Senftenberg, Ruhland und Lauchhammer sind in kurzer Zeit erreichbar. Lindenau ist in das regionale Busnetz eingebunden, das eine Anbindung an die umliegenden Städte und Bahnhöfe gewährleistet. Vom nahegelegenen Bahnhof in Ortrand bestehen Bahnverbindungen in Richtung Dresden und Cottbus.

Für Familien mit Kindern bietet Lindenau und das direkte Umland eine gute Infrastruktur im Bereich Bildung und Betreuung. In der Gemeinde selbst gibt es eine Kita, weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Orten. Grundschulen und weiterführende Schulen (Oberschule, Gymnasium) sind in den nahegelegenen Städten Ortrand, Lauchhammer, Senftenberg und Ruhland vorhanden. Ein Schulbusverkehr stellt die Anbindung sicher.

Lindenau ist von einer reizvollen Natur umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Die umliegenden Wälder und Seen laden zu Wanderungen, Radtouren und Wassersport ein. Besonders beliebt ist das Lausitzer Seenland, das nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt. In der Umgebung gibt es verschiedene Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie Tennis- und Fußballplätze. Das Schloss Lindenau, die historische Stadt Senftenberg mit ihrem Schloss und das Besucherbergwerk F60 bieten kulturelle Highlights. Zudem ist der Spreewald als beliebtes Ausflugsziel gut erreichbar.

Dank der Kombination aus ruhiger, grüner Lage und guter Erreichbarkeit bietet Lindenau eine ideale Wohnqualität für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

Energieausweis

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