Geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Aufzug und großem Balkon

Die zum Verkauf stehende 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeitaltbau im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte. Das Haus wurde in den 1990er-Jahren denkmalgerecht kernsaniert. Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung ist bequem über das repräsentative Treppenhaus oder komfortabel per Aufzug erreichbar.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen großzügigen, gefliesten Flur, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangt man direkt in den hellen Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine angenehme Raumwirkung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – sowohl für eine gemütliche Sofalandschaft als auch für einen einladenden Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront mit Hebe-Schiebetür-Element, die für eine hervorragende Belichtung sorgt und einen schönen, weiten Blick über die Dächer der Umgebung ermöglicht. Der sonnige Balkon mit einer Grundfläche von über 12 m² bietet großzügigen Platz für Sitzmöbel und Pflanzen und lädt zum Verweilen ein.

Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und mit Laminatboden ausgestattet. Von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren, kleineren Balkon, der sich beispielsweise ideal zum Wäschetrocknen eignet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großes Kellerabteil. Die gepflegten Außenanlagen hinter dem Haus stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2013. Seit der letzten Mieterhöhung zum 01.04.2024 beträgt die monatliche Kaltmiete 570,00 €.

Gern überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Aufzug
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 Balkone
- offene Küche
- Fußboden: Laminat / Fliesen
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- gemeinschaftliche Gartennutzung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Gohlis-Mitte im Leipziger Norden. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung, nachbarschaftlicher Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden und in kürzester Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Geschäfte ergänzen die alltagstaugliche Infrastruktur.

Die ÖPNV-Anbindung ist als sehr komfortabel zu bewerten. In der direkten Umgebung befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie der S-Bahnhof Leipzig-Gohlis, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Leipziger Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile gewährleistet ist.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist attraktiv: Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Familienfreizeit ein. Als nahegelegene Erholungsmöglichkeit bietet sich unter anderem der nur ca. 300 Meter Arthur-Bretschneider-Park an.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und wohnnahen Freizeitmöglichkeiten – ein Standort mit hoher Alltagstauglichkeit und nachhaltiger Wohnqualität in Leipzig.

Energieausweis

KI-Info: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde das private Inventar mittels KI entfernt.

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