+++ Grüne Lage in Dresden-Plauen: 2-Raumwohnung mit Balkon und hochwertiger Ausstattung +++

Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Raumwohnung mit gehobener Ausstattung im beliebten Stadtteil Dresden-Plauen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtvillen-Stil, welches Teil eines Gebäude-Ensembles bestehend aus insgesamt 4 Häusern ist, die 1997 eingebettet in zweiter Reihe errichtet wurden. Die grüne, parkähnliche Umgebung lässt dabei fast ganz vergessen, dass es sich um eine zentrale Lage innerhalb eines der schönsten Stadtteile der Landeshauptstadt mit hervorragender Infrastruktur handelt.

Die Wohnung erreicht man über das helle und mit Naturstein geflieste Treppenhaus. Der Flur ist zweckmäßig geschnitten und bietet Platz für die Garderobe und einen Schuhschrank. Die Wohnung ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Für Komfort und eine optimale Wärmeverteilung sorgt eine Fußbodenheizung. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine besonders guten Lichtverhältnisse aufgrund der Ausrichtung nach Süden in Verbindung mit den großen, teilweise bodentiefen Fenstern. Sowohl ein gemütlicher Sitzbereich als auch ein Esstisch finden hier problemlos ihren Platz. Auf dem angrenzenden, sonnigen Balkon lässt es sich mit Blick in die grüne Umgebung im Sommer wunderbar entspannen. Für Schatten sorgt bei Bedarf eine Markise. Des Weiteren findet man an allen Fenstern Außenrollläden vor. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster zur optimalen Belüftung und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die nebenan befindliche Küche ist ebenfalls gefliest und mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet aufgrund seines praktischen Zuschnitts ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das bodentiefe Fenster sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in angrenzen kleinen Park mit imposanten Rosskastanien.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein PKW-Stellplatz (Duplex oben) in der Tiefgarage. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Die gesamte Duplex-Anlage wurde in den vergangenen Jahren vollständig erneuert und befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand. Für die Waschmaschine gibt es einen Anschluss im Keller. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2016. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 423,20 € zzgl. 30,00 € für den TG-Stellplatz. Somit ist die Wohnung auch als solide Kapitalanlage geeignet.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Parkettboden
- Fußbodenheizung
- Balkon
- TG-Stellplatz (Duplex oben)
- WM-Anschluss im Keller
- Fahrradraum
- Kellerabteil

Die Immobilie liegt in einer dynamischen und bestens angebundenen Gegend im Dresdner Stadtteil Plauen, der für sein urbanes Flair und seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hier vereinen sich moderne Infrastruktur und grüne Oasen zu einer harmonischen Umgebung. In direkter Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Fleischerei, Apotheke, Restaurants und Cafés, die zu entspannten Besuchen einladen.

Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Einrichtungen der Stadt schnell und bequem. Mehrere Buslinien halten fußläufig 2 Minuten entfernt, wodurch das Stadtzentrum in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist. Die TU Dresden sowie renommierte Forschungseinrichtungen wie das Fraunhofer-Institut IWU sind nur ca. 15 Gehminuten entfernt. Die Autobahn A 17 ist mit dem PKW in nur ca. 6 Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, die bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten für Sport- und Naturliebhaber. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre lebendige Atmosphäre, zentrale Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien ebenso wie für Berufspendler.

Energieausweis

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