+++ Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 2 Bädern und Gartenanteil +++

Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem repräsentativen und Gründerzeit-Altbau aus dem Jahr 1910 und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde 2012 umfassend denkmalgerecht saniert und empfängt seine Bewohner mit einem imposanten Treppenhaus, das den besonderen Charakter des Hauses bereits beim Betreten unterstreicht.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche klassische Altbaudetails. Besonders hervorzuheben sind die aufwendig erhaltenen Stuckelemente im Wohn- und Schlafzimmer, die gemeinsam mit dem hochwertigen Parkettboden sowie den Kassettentüren ein elegantes und wohnliches Ambiente schaffen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Erker, das viel Tageslicht bietet und zum Verweilen einlädt. Das geräumige Schlafzimmer sowie ein separates Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Durch die elektrischen Außenrollläden ist eine optimale Verdunkelung gewährleistet. Die große Küche verfügt über genügend Raum für einen kleinen Essplatz und wird so zum kommunikativen Mittelpunkt des Alltags.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die zwei stilvoll gestalteten Bäder, die beide mit Fußbodenheizung und geschmackvollen Fliesen überzeugen. Ein Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und WC ausgestattet, das zweite verfügt über eine Badewanne, WC und einen hochwertigen Granit-Waschtisch. Ein Lichtband zum Schlafzimmer sorgt hier zusätzlich für Tageslicht.

Abgerundet wird das Angebot durch einen hofseitigen Balkon, der den Zugang zur eigenen kleinen Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht bietet. Als Lagerfläche und für Stauraum dient ein geräumiges Kellerabteil.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das besondere Flair eines Altbaus schätzen, ohne auf moderne Ausstattung und zeitgemäße Wohnqualität verzichten zu wollen.

Die Wohnung ist ungekündigt vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis mit einer Kaltmiete von 637,99 € besteht seit dem 01.09.2013. Die Wohnung eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- 2 Badezimmer (1 x bodengleiche Dusche, 1 x Badewanne)
- Fußbodenheizung in den Badezimmern
- Stuck in Wohn- und Schlafzimmer
- Raumhöhen ca. 3,10 m
- Kassettentüren
- elektrische Außenjalousien
- Balkon
- eigener kleiner Garten mit Zugang vom Balkon
- Kellerabteil

Die Eigentumswohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Reudnitz, einer gefragten Wohnlage im Südosten der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen, grünen Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ebenfalls im Stadtteil bzw. in kurzer Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien sowie der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit dem PKW besteht über die Prager Straße eine zügige Anbindung an die B2 sowie die Autobahnen A38 und A14.

Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, wie das Stötteritzer Wäldchen, runden die attraktive Wohnlage ab.

Energieausweis

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