+++ Rarität! 20er Jahre Landhaus-Villa mit parkähnlichem Grundstück +++

Zum Verkauf steht dieses besondere Anwesen im Süden von Chemnitz-Bernsdorf. Es handelt sich um ein 1928 errichtetes und vollunterkellertes Wohnhaus im Landhausstil auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit stattlicher Größe von ca. 4.838 m². Es wurde vom stadtbildprägenden Architekten Georg Martin Rümmler und dem Baumeister C. Conrad Mehnert geplant und gebaut. Das parkähnlich angelegte Grundstück besticht durch einen vielfältigen Baumbestand und eine Weitläufigkeit, die Ihnen viel Privatsphäre und Raum zur freien Entfaltung sichert. Neben dem Wohnhaus ist das Grundstück mit 2 Garagen sowie einem Gartenbungalow im rückwärtigen Bereich bebaut. Gemäß Flächennutzungsplan handelt es sich bei der gesamten Fläche um Wohnbaufläche.

Die Zufahrt schlängelt sich um die Bäume und die großen Rhododendronbüsche bis zum Haus, welches aufgrund der üppigen Vegetation und des großzügigen Abstands von der Straße aus kaum ersichtlich ist.

Das Erdgeschoss beherbergt das geräumige Wohnzimmer, welches mit einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet ist und durch die Ausrichtung nach Süden mit viel Tageslicht überzeugt. An das Wohnzimmer schließt sich der beheizbare Wintergarten an, der einen gemütlichen Sitzplatz mit Ausblick ins Grüne bietet. Im Erdgeschoss stehen 3 weitere Zimmer zur Verfügung, die z.B. als Schlaf-/Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich hier eine Küche sowie ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Auch ein separates Gäste-WC findet sich hier wieder. Die Raumhöhen in diesem Geschoss betragen ca. 3,30 m.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Einliegerwohnung, welche ebenfalls über 4 Zimmer sowie eine Küche und ein kleines Bad mit Badewanne verfügt. Auch hier betragen die Raumhöhen angenehme 2,40 m.

Der große Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet somit viel Platz als Lagermöglichkeit.
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das Kellergeschoss, welches auch die Heizungsanlage sowie eine Garage beherbergt.

Das Haus befindet sich grundlegend in einem soliden baulichen Zustand. Es wurden u.a. 1997 im Keller- und Erdgeschoss die Fenster sowie die Elektrik erneuert. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu gedeckt und die Fassade saniert. Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere im Bereich der Fenster und Elektrik im Obergeschoss sowie der Bäder einzuplanen.

Der Gartenbungalow liegt etwas versteckt im hinteren Grundstücksbereich und bietet eine schöne Rückzugsmöglichkeit. Er verfügt über eine sonnige Süd-Terrasse, 2 Wohn-/Schlafräume, eine Küche sowie ein Bad. Erschlossen ist er mit Strom, Gas und Wasser.

Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

- Einliegerwohnung
- vollunterkellert
- 2 Bäder
- separates Gäste-WC
- Wintergarten
- funktionstüchtiger Kachelofen
- Außenrollläden im EG
- Gas-Heizung
- 3 Garagen
- Gartenbungalow mit Süd-Terrasse

Die Mikrolage ist geprägt von Einfamilienhäusern, Kleingärten und einem Gelände der TU Chemnitz. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 73 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Einzelhändler stehen im Altchemnitz Center zur Verfügung, welches mit dem PKW nur ca. 5 Minuten entfernt liegt.
Kita, Grundschule und Gymnasium befinden sich im Umkreis von ca. 1,5 Km um das Objekt.

Energieausweis

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