Rohdiamant: Geräumiges EFH in Bungalowbauweise auf großem Erbbaupachtgrundstück in Waggum

Zum Verkauf steht dieser Winkelbungalow aus dem Baujahr 1968 auf einem Erbbaupachtgrundstück in ruhiger Randlage einer beschaulichen Wohnsiedlung von Braunschweig-Waggum. Das Besondere an diesem Angebot: das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern bereits komplett entkernt und bildet somit die ideale Ausgangslage, um Ihre Wohnträume direkt nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Im Jahr 2024 wurden sowohl neue Fenster als auch eine neue Hauseingangstür eingebaut. Neue Elektroleitungen und LAN-Kabel wurden ebenfalls bereits anschlussfertig verlegt. Das Grundstück bemisst großzügige 846 m² und ist durch die vielfältige Bepflanzung mit Sträuchern und Bäumen eine grüne Oase und bietet somit auch gleichzeitig Privatsphäre.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139 m² und ist fast vollständig unterkellert. Der derzeitige Grundriss sieht eine Raumaufteilung mit 5 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer und Gäste-WC vor. Änderungen an diesem Konzept sind jedoch problemlos möglich, da viele Innenwände nichttragend sind. Das große Wohnzimmer bietet durch die breite Fensterfront einen schönen Blick in den Garten und ist wahrlich lichtdurchflutet. Die Raumhöhen betragen im Rohbau ca. 2,62 m. Über die Diele gelangt man auf die sonnige Südterrasse, die ein idealer Platz für entspannte Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach nur zum Seele baumeln lassen mit Blick ins Grüne ist. 4 weitere Zimmer stehen somit für die Nutzung als Kinder- bzw. Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet mit einer Fläche von ca. 116 m² weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Lagerzwecke, oder für einen Hobby- oder Sportraum., Hauswirtschaftsraum, etc. Derzeit befindet sich noch eine alte Gas-Heizung von 1993 im Keller, die jedoch nicht mehr aktiv ist und im Zuge der Sanierung gegen ein modernes Heizungssystem ausgetauscht werden sollte.

Für Ihren PKW steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der straßenseitigen Grundstücksgrenze.

Der Erbbaupachtvertrag läuft derzeit noch bis zum 31.12.2064. Der Erbbaupachtgeber ist bei Bedarf jederzeit zu einer Verlängerung bereit. Der Erbbaupachtzins beträgt 264,37 € pro Quartal.

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Die Immobilie befindet sich in einem der charmanten und gewachsenen Wohngebiete im Stadtteil Waggum im Nordosten von Braunschweig. Waggum vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter städtischer Anbindung: Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter aus, der sich bis heute in der Ortsstruktur mit traditionellen Gebäuden und modernen Einfamilienhaus-Siedlungen widerspiegelt. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk Wabe-Schunter-Beberbach und verbindet die Vorteile eines stadtnahen Wohnstandorts mit ländlichem Flair.

Die ortstypische Bebauung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Reihenhäusern, die überwiegend in kleiner, überschaubarer Nachbarschaft stehen und eine familienfreundliche Atmosphäre vermitteln. Grünflächen, landwirtschaftliche Flächen und Flurstücke umgeben den Wohnbereich, wodurch sich ein offenes, angenehm ländliches Wohnumfeld ergibt. Diese naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsinfrastruktur ist sehr gut. Durch die Nähe zur Autobahn A2 (Hannover–Berlin) ist der Stadtteil hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, was Pendlern zu nahegelegenen Großstädten wie Wolfsburg oder Hannover Vorteile bietet. Ebenso gewährleistet der öffentliche Personennahverkehr eine gute Erreichbarkeit des Braunschweiger Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs mittels städtischer Buslinien (u. a. Linien 413 und 424). Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen.

Direkte Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in fuß- oder kurzen Fahrdistanz: So versorgen lokale Bäckereien (z. B. Filialen regionaler Anbieter) die Bewohner mit frischen Backwaren und kleinen Waren des täglichen Bedarfs. Für größere Einkaufstouren stehen im näheren Umfeld der Stadt (z. B. im Zentrum Braunschweigs) umfangreiche Einkaufszentren, Supermärkte und Einkaufsstraßen zur Verfügung, die schnell mit dem Auto oder ÖPNV erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern ist die Versorgung durch Bildungseinrichtungen attraktiv: Im Stadtteil und der näheren Umgebung befinden sich Grundschulen und Kindertagesstätten, die fußläufig oder mit kurzen Busfahrten erreicht werden können. Die Grundschule von Waggum wird derzeit baulich erweitert, um den modernen Anforderungen und schulischen Betreuungsangeboten gerecht zu werden.

Waggum bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die naturnahe Lage mit umliegenden Flächen lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Grünflächen und Wander- oder Radwege im Umland machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Darüber hinaus gibt es ein aktives Vereinsleben und Freizeitangebote in den umliegenden Stadtteilen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Neben den bereits genannten Punkten verfügt der Stadtteil über eine solide Infrastruktur mit medizinischer Versorgung, lokalen Dienstleistern, Handwerksbetrieben und einem engagierten Gemeindeleben. Die Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen städtischen Einrichtungen macht diese Lage besonders reizvoll.

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