+++ Solides Investment: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in zentraler Lage +++

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Burgstädt. Das Haus wurde 1841 errichtet und 1934 um einen Anbau erweitert. 2004 wurde das Objekt einer Komplettsanierung unterzogen.

Das Haus umfasst 3 Wohneinheiten. Bei der Einheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine frisch renovierte kleine 2-Raumwohnung. Sie ist mit einem Tageslichtbad mit Dusche ausgestattet und bietet vom Schlafzimmer aus Zugang zu einer großen Terrasse.
Die Wohnung ist aufgrund der Lage im Erdgeschoss und des Grundrisses z.B. hervorragend geeignet für eine ältere, alleinstehende Person. Eine Neuvermietung dieser Einheit wird keine große Herausforderung darstellen. Aktuell finden keine Vermietungsaktivitäten statt.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 schön geschnittene 3-Raumwohnungen.
Sie zeichnen sich durch angenehme Raumgrößen und gute Lichtverhältnisse aus. Beide Wohnungen verfügen über einen großen Balkon und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Beide Wohnungen sind langjährig solide vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 8.809,08 €.

Für alle 3 Wohnungen stehen Abstellräume im Erdgeschoss sowie Dachbodenabteile zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einem Gewölbekeller teilunterkellert.

Eine Rasenfläche hinter dem Haus steht den Hausbewohnern bei Bedarf als Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten und unkomplizierten Objekt als Investment mit einer soliden Mieterstruktur sind, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bei einer gemeinsamen Besichtigung präsentieren wir Ihnen gern diese schöne Immobilie vor Ort.

- Komplettsanierung 2004
- Gas-Brennwerttherme
- teilunterkellert
- Abstellraum im EG für jede Wohnung
- Dachbodenabteil für jede Wohnung
- 3 Wohneinheiten (1 x 2-RWE, 2 x 3-RWE)
- 1 Terrasse / 2 Balkone

Burgstädt ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen, circa 15 km nördlich von Chemnitz, im Übergangsbereich zwischen Zwickauer Mulde und Chemnitztal gelegen. Die Stadt ist reich an Geschichte und besticht durch einen denkmalgeschützten Stadtkern mit Rathaus, Seigerturm, Stadtkirche und ansprechend gestalteten Plätzen.

Die Innenstadt rund um den Marktplatz bietet ein vielfältiges Sortiment an kleinen Läden, Cafés und Restaurants – ideal für den täglichen Bedarf und zum Verweilen .
Mehrere Lebensmittelmärkte (z. B. Discounter, Supermärkte) sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Burgstädt verfügt über Allgemein- und Fachärzte, Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke.
Zahlreiche Kitas und Horte verteilen sich dezentral in der Stadt. Zudem existieren alle Schulformen: Grundschulen, eine Oberschule und das traditionsreiche Gymnasium Burgstädt mit rund 780 Schülern und vielfältigen Profil- und Ganztagsangeboten.

Optimale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B 95 und B 107 sowie zu den Autobahnen A 4 und A 72 (jeweils ca. 10 km entfernt) gegeben. Ideal für Berufspendler und Berufstätige. Regelmäßige Regionalexpress-Verbindung bestehen stündlich zwischen Chemnitz und Leipzig. Zudem gibt es ein lokales Stadtbusnetz mit zwei Citybus-Linien im 30‑Minuten‑Takt.

Burgstädt vereint das Flair einer historischen Kleinstadt mit einer modernen Infrastruktur. Es bietet:

* eine exzellente Nahversorgung,
* umfassende Bildungs- und Betreuungseinrichtungen,
* eine starke Verkehrsanbindung (Auto und ÖPNV),
* ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot.

Diese Mischung macht Burgstädt zum idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler und ältere Paare, die Wert auf Lebensqualität, regionales Miteinander und naturnahe Erholung legen.

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