+++ Starke Rendite: charmante Maisonette-Wohnung im beliebten Löbtau +++

Zum Verkauf steht diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau mit charakteristischer Klinkerfassade aus dem Jahr 1895. Das Gebäude mit insgesamt 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand.

Über das kürzlich renovierte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Ablageflächen. Hochwertiges Eichenparkett und eine Raumhöhe von ca. 3 Metern unterstreichen den typischen Altbaucharakter.

An den Flur schließt sich ein kleiner Raum an, der sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad: Es ist mit einem eleganten Waschtisch, einem großen Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

In dieser Ebene liegen zudem das Schlafzimmer sowie die Küche mit angrenzendem Esszimmer. Beide Räume sind ursprünglich über einen großen Durchgang miteinander verbunden, derzeit jedoch mittels Trockenbauwand separiert. Je nach Bedarf lässt sich der Grundriss so flexibel anpassen – beispielsweise zu einem großzügigen Wohn-Ess-Bereich.

Vom Esszimmer führt eine Wendeltreppe in die obere Ebene der Wohnung. Hier öffnet sich ein großzügig geschnittener Raum, der mit seinen Dachschrägen und dem edlen Parkettboden im Fischgrätmuster eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Wohn- oder Schlafzimmer und bietet einen idealen Rückzugsort.

Zusätzliche Staufläche bietet ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2023 und ist ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,00 € und macht die Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Altbau-Maisonette und ihrem Charme. Gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne
- Parkettboden
- Stuck-Elemente in Schlaf- und Esszimmer
- Kellerabteil

Dresden-Löbtau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dresdner Westen. Der Stadtteil verbindet eine gewachsene Gründerzeitarchitektur mit einer lebendigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Kesselsdorfer Straße bildet das urbane Zentrum Löbtaus – mit kurzen Wegen, vielseitigen Geschäften und sehr guter Infrastruktur.

Rund um die Kesselsdorfer Straße finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien sowie kleine Fachläden. REWE und ROSSMANN sind fußläufig erreichbar – ideal für kurze Wege im Alltag.

Die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbinden Löbtau direkt mit der Innenstadt, der Universität und anderen Stadtteilen. Auch die Anbindung für Autofahrer ist unkompliziert, da die Kesselsdorfer Straße eine zentrale Verkehrsachse darstellt.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter die „KiTa Nautilus“ und die „Löbtauer Kinderwelt“. Schulen verschiedener Stufen sind ebenfalls gut erreichbar und machen Löbtau zu einem beliebten Wohnort für Familien.

Der nahe gelegene Neue Annenfriedhof sowie mehrere kleine Parks bieten ruhige Rückzugsorte. Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte sorgen für lebendige Abwechslung im Alltag. Die Mischung aus Entspannung und urbaner Vielfalt macht Löbtau besonders attraktiv

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