Vollvermietet und top gepflegt: MFH in Radebeul mit 9 Wohneinheiten und 9 Stellplätzen

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Radebeul, das als der direkte Nachbar der Landeshauptstadt Dresden aufgrund seiner Lebensqualität und der hohen Millionärsdichte auch als das "Sächsische Nizza" bekannt ist. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auf einem ca. 852 m² großen Grundstück erstreckt sich das voll unterkellerte Gebäude über vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 611,5 m² und verteilt sich auf insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene, marktgängige Grundrisse mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und 80 m². Sämtliche Einheiten sind mit Balkonen ausgestattet. Die Bäder verfügen überwiegend über Tageslicht und bieten jeweils einen Waschmaschinenanschluss. Ein Trockenraum im Kellergeschoss steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Bei den beiden Dachgeschosswohnungen handelt es sich um charmante Maisonette-Einheiten mit einem tollen Ausblick in Richtung der Weinberge Radebeuls.

Die Ausstattung der Wohnungen umfasst pflegeleichte Laminatböden sowie Fliesen in den entsprechenden Nass- und Funktionsbereichen. Nach Mieterwechseln wurden die Einheiten regelmäßig instandgesetzt, sodass der gute Gesamtzustand des Objekts kontinuierlich erhalten werden konnte.

Jeder Wohnung ist ein separates Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus zugeordnet. Das gepflegte, begrünte Grundstück unterstreicht die Wohnqualität und schafft ein ruhiges, angenehmes Umfeld für die Mieter.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die zuletzt abgeschlossenen Neuvermietungen erfolgten zu Kaltmieten zwischen 8,50 €/m² und 8,70 €/m² zzgl. Stellplatzmiete. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 57.418,20 €. Kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial ist vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur, funktionaler Ausstattung und solidem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus laufenden Erträgen und weiterem Optimierungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Kapitalanlage.

- Baujahr 1996
- ca. 611,48 m² Wohnfläche
- 852 m² Grundstücksfläche
- 9 Wohneinheiten
- 9 PKW-Stellplätze
- 2- & 3-Zimmer-Wohnungen
- alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Kellerabteil für jede Wohnung
- Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Radebeul in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit guter Infrastruktur und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote sind im Stadtgebiet von Radebeul in gut erreichbarer Distanz vorhanden. Darüber hinaus profitiert die Lage von der Nähe zu Altkötzschenbroda, das mit seinem historischen Ortskern, kleinen Geschäften, Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene einen besonderen Standortvorteil darstellt.

Die ÖPNV-Anbindung ist als gut einzustufen. Radebeul ist über das Netz der Dresdner Verkehrsbetriebe sowie den Verkehrsverbund Oberelbe sehr gut in die Region eingebunden. Insbesondere die Straßenbahnlinie 4 stellt eine wichtige Verbindung zwischen Dresden, Radebeul, Coswig und Weinböhla dar und unterstützt die Attraktivität des Standorts für Berufspendler.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet Radebeul vorhanden, was den Wohnstandort auch für langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht. Die Stadt bietet hierzu entsprechende Informations- und Betreuungsstrukturen.

Auch im Hinblick auf Freizeit und Lebensqualität überzeugt Radebeul: Die Stadt ist geprägt von Weinbergen, Elbnähe und zahlreichen Ausflugsmöglichkeiten. Das Umfeld bietet ein hohes Maß an Erholungswert sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten. Ergänzt wird dies durch kulturelle Angebote und die überregional bekannte Atmosphäre in den gewachsenen Ortsteilen.

Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit solider Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität – ein überzeugender Standortfaktor für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

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