+++ Hochwertig saniertes Bauernhaus mit Liebe zum Detail und viel Nebengelass +++

Zum Verkauf steht dieses Juwel in der Gemeinde Bahretal, welches von außen aktuell noch unscheinbar wirkt, aber im Inneren mit seinem umwerfenden Charme und einer hochwertigen Sanierung mit Liebe zum Detail beeindruckt.

Das Wohnhaus wurde 1880 als Bauernhaus errichtet und zu DDR-Zeiten um weitere Nebengebäude erweitert, um fortan als Ausbildungs- und Schulungsstätte für KFZ-Mechaniker zu dienen. Im Jahr 2021 erfolgte eine Kernsanierung des Wohnhauses. Hierbei wurde viel Wert auf hochwertige aber auch ökologische Materialien gelegt. Zudem gelang es, den Charme eines Landhauses mit modernem Wohnkomfort zu kombinieren und somit ein wundervolles Zuhause mit viel Platz für eine große Familie zu schaffen.

Heute ist energieeffizientes und nachhaltiges Heizen wichtiger als je zuvor. Komfort bei gleichzeitiger Effizienz wird bei diesem Objekt mit einer modernen Erdwärmeheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung erzielt. Die Entwässerung erfolgt über eine vollbiologische Kleinkläranlage, die für bis zu 16 Personen ausgelegt ist.
Für eine ideale Datenverbindung wurde im gesamten Haus eine Netzwerkverkabelung installiert.

Der Flur empfängt Sie mit historischem Charme durch die original erhaltenen Fußbodenfliesen und das schöne Sandstein-Sichtmauerwerk. Linker Hand schließt sich der praktische Garderobenraum an, geradeaus geht es weiter in die großzügig bemessene Küche. Eine Kochinsel mit Abluft-Abzugshaube sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche lassen das Kochen hier zum Genuss werden. Das angrenzende Esszimmer bietet viel Platz, um gemeinsam mit der gesamten Familie oder Freunden zusammenzusitzen. Die Sichtbalken und der Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. An das Esszimmer schließen sich 3 weitere Zimmer an, die derzeit als Gäste- bzw. Sportzimmer genutzt werden. Das Erdgeschoss beherbergt des Weiteren ein schönes Badezimmer, welches mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Auf der Terrasse, welche an die Küche angrenzt, lässt es sich bei schönem Wetter im Freien entspannen. Aufgrund der erhöhten Lage des Objektes kann man den Blick in die Ferne schweifen lassen.

Ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich im Obergeschoss. Hier sind zudem das Hauptschlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer angeordnet, die allesamt über sehr angenehme Raumgrößen verfügen. Auch das geräumige Wohnzimmer, wo ein weiterer Kamin in der kühlen Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, befindet sich hier.
Als Bodenbelag wurde in allen Wohn- und Schlafräumen ein hochwertiges und stilgerechtes Eichenparkett verlegt.

Bei Bedarf bietet der Dachboden weitere Ausbaureserve. Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser wurden hierfür bereits vorsorglich installiert.

An die ehemalige Nutzung des Anwesens erinnern heute nur noch die Nebengebäude, die aufgrund ihrer baulichen Beschaffenheit viele Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung bieten. So ist das Obergeschoss des Nebengebäudes z.B. mit Fahrzeugen bis 3,5 t Gewicht befahrbar. Derzeit dienen die Gebäude als Werkstatt und Lagermöglichkeit. 2.000 m² des Grundstückes können als Weidefläche zur Tierhaltung genutzt werden. Ein Unterstand / Stall sowie ein natürlicher Bachlauf sind vorhanden.

Überzeugen Sie sich am besten vor Ort vom Charme und den Möglichkeiten, den diese besondere Immobilie bietet, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.